|
VỊ TRÍ |
Khu phố 11, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
· Phía Đông: Giáp kênh Bo Bo; · Phía Tây: Giáp kênh Bà Báng; · Phía Nam: Giáp khu dân cư và khu tái định cư khu công nghiệp; · Phía Bắc: Giáp kênh Mương Khai. |
|
ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ |
· Địa hình bằng phẳng; cường độ chịu nén của đất trong 10m lớp mặt từ 0,5 – 0,8 kg/cm2.
· Độ ẩm trung bình từ: 70 – 80% · Nhiệt độ trung bình: 26oC – 28oC · Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.800 mm · Mùa mưa bắt đầu từ tháng 6 đến tháng 11 hàng năm · Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 5 hàng năm |
|
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT |
· Diện tích toàn khu: 170,706 ha
· Diện tích đất cho thuê: 114,56 ha (67,11 %) · Mật độ xây dựng thuần của các lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng ≤ 70%. · Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử |
| dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa 60%. | |
| NGÀNH NGHỀ
THU HÚT ĐẦU TƯ |
· Dự án sản xuất công nghệ cao: thiết bị điện, điện tử; linh kiện điện, điện tử; cáp viễn thông; |
| · Dự án về cơ khí (không đúc, luyện): dự án cơ khí, chế tạo máy móc, thiết bị; dự án sản xuất phương tiện vận tải (mô tô, xe máy); dự án bán, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác; dự án sản xuất sản phẩm từ kim loại, đúc sẳn (trừ máy móc thiết bị) có công đoạn xi
mạ (không gia công) để hoàn thiện sản phẩm. |
|
| · Dự án chế biến thực phẩm, nước giải khát; | |
| · Dự án sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm; | |
| · Dự án sản xuất nhựa gia dụng, bao bì nhựa (từ hạt nhựa); | |
| · Dự án sản xuất thiết bị trang trí nội thất; | |
| · Dự án về may mặc: dự án dệt, sản xuất trang phục (có công đoạn nhuộm, tẩy, in (không gia công) để hoàn thiện sản phẩm); dự án gia công các sản phẩm may mặc
không có công đoạn giặt tẩy; |
|
| · Dự án hỗ trợ phát triển nông nghiệp: chế biến, bảo quản nông, lâm, thủy sản, xử lý, chế biến nguyên vật liệu phục vụ sản xuất ngành nghề nông thôn, sản xuất đồ gỗ, mây tre đan, gốm sứ, thủy tinh, dệt may, sợi, thêu ren, đan lát, cơ khí nhỏ, sản xuất và kinh doanh sinh vật cảnh, sản xuất muối, các dịch vụ phục vụ sản xuất, đời
sống dân cư nông thôn; |
|
| · Dự án sản xuất phân bón, chất tẩy rửa, thuốc nhuộm, sơn, mực in; |
| · Dự án chế biến thủy hải sản từ nguyên liệu tươi qua sơ chế, sản xuất nước mắm với quy mô công nghiệp, sản xuất mỡ động vật, dầu thực vật;
· Dự án sản xuất cồn, rượu, bia; · Dự án sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản từ nguyên liệu đã qua sơ chế; · Sản xuất đường, bột ngọt; · Sản xuất thuốc lá (chỉ vấn điếu, không ngâm tẩm) · Sản xuất da và các sản phẩm có liên quan (không có công đoạn thuộc da, sơ chế da) · Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy (không sử dụng nguyên liệu từ sinh khối và không có công đoạn tái chế phế liệu) · In, sao chép bản ghi các loại (không sản xuất mực in) · Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác · Sản xuất kim loại (không có công đoạn luyện, không sử dụng nguyên liệu từ phế liệu) · Sản xuất máy móc thiết bị chưa được phân vào đâu (có công đoạn xi mạ (không gia công) để hoàn thiện sản phẩm) · Sản xuất ô tô và xe có động cơ khác · Công nghiệp chế biến, chế tạo khác (có công đoạn xi mạ (không gia công) để hoàn thiện sản phẩm · Sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí (chỉ tiếp nhận các dự án sang chiết, phân phối khí đốt) |
| · Khai thác, xử lý và cung cấp nước
· Hoạt động kinh doanh bất động sản · Vận tải đường thủy |
|
| THỜI HẠN THUÊ ĐẤT | Kể từ ngày ký hợp đồng thuê lại đất đến 05/07/2069
Đất sạch sẵn sàng bàn giao trong Quý I/2025 |
|
KẾT NỐI VỚI HỆ THỐNG GIAO THÔNG BÊN NGOÀI |
Khoảng cách đường bộ:
· Thành phố Tân An: 10 Km · Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 35 Km · Trung tâm TP Hồ Chí Minh: 40 Km · Cửa khẩu Bình Hiệp (Biên giới Campuchia): 80 Km Khoảng cách đến bến cảng:
· Cảng VICT Long An: 45 Km · Cảng Bourbon Bến Lức Long An: 15 Km · Cảng Quốc tế Long An: 47 Km Khoảng cách đến sân bay:
· Sân bay Tân Sơn Nhất – TPHCM: 45 Km · Sân bay Long Thành (tương lai) – Đồng Nai: 80Km |
|
HỆ THỐNG GIAO THÔNG TRONG KCN |
· Giao thông đối ngoại:
ü Cách lối rẽ vào cao tốc TPHCM- Trung Lương: 1km
ü Cách đường Vành Đai 3 (kết nối khu vực Phía Nam và phía Đông TP.HCM): 12km ü Cách đường Vành Đai 4 (kết nối khu vực phía Nam với các tỉnh Đông Nam Bộ): 10km |
| ü Cách đường tỉnh 818 đi quốc lộ 1A: 5,5 km có lộ giới 40m; mặt đường rộng 18m; vỉa hè hai bên rộng 11mx2; chỉ giới đường đỏ từ tim đường vào là 20m;
· Giao thông đối nội: Đường giao thông đối nội có lộ giới từ 31m÷41m, đạt tiêu chuẩn cho xe container vận chuyển hàng hóa; có hệ thống chiếu sáng, cây xanh; · Giao thông thủy: Bố trí bến thủy nội địa diện tích khoảng 2 ha phục vụ vận tải hàng hóa qua kênh Bo Bo nối ra kênh Thủ Thừa để ra sông Vàm Cỏ Đông và sông Vàm Cỏ Tây. Bến thủy nội địa KCN dự kiến tiếp nhận phương tiện thủy có tải trọng dưới 300 tấn. · Hệ thống đường giao thông kết nối với đường tỉnh ĐT.818. Đường giao thông trong nội bộ KCN có bề rộng 7,5m, cao độ +2.3m. |
|
|
HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN NĂNG |
· Giai đoạn đầu sử dụng nguồn điện 110/22kV – (2x25MBA) từ Điện lực Thủ Thừa;
· Giai đoạn 2: xây dựng trạm biến áp trong khu công nghiệp trên diện tích 0,6 ha. · Nguồn điện sẽ được đấu nối tại chân hàng rào khu đất thuê. |
|
HỆ THỐNG CUNG CẤP NƯỚC |
· Từ nhà máy cấp nước Bình Ảnh, huyện Thủ Thừa (công suất hiện tại là 15.000 m3/ngày);
· Đầu tư Nhà máy nước sạch công suất 9.280 m3/ngày đêm để cung cấp nước cho Khu công nghiệp. |
| HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI | · Nhà máy xử lý nước thải tập trung với tổng công suất xử lý 8.000 m3/ngày đêm. |
| · Hệ thống thoát nước thải từ khu công nghiệp sẽ được thiết kế riêng, hoàn toàn độc lập với hệ thống thoát nước mưa và tiếp nhận nước thải tại chân hàng rào các nhà máy;
· Nước thải của khu công nghiệp được tập trung xử lý tại Nhà máy xử lý nước thải tập trung, nước thải sau khi qua trạm xử lý đảm bảo tiêu chuẩn thoát nước sẽ được chảy qua hồ sinh học trước khi xả ra kênh Bà Báng. |
|
|
HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MẶT / NƯỚC MƯA |
· Được xây dựng riêng biệt với hệ thống thoát nước thải và bố trí tiếp nhận tại các hố ga tiếp giáp hàng rào các nhà máy;
· Hướng thoát nước ra các kênh xung quanh dự án (Kênh Bo Bo, kênh Ranh, rạch Bà Báng); · Hệ thống thoát nước mưa sử dụng các mương bê tông cốt thép có chiều rộng từ 800÷2.500m. Kết hợp với cống BTCT. Bố trí hố ga tại các vị trí thích hợp để thu nước. |
|
SAN NỀN |
· Cao độ nền trong các công trình là +1,50m (Cao độ quốc gia Hòn Dấu). |
|
HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC |
Được kết nối từ trạm viễn thông thị trấn Thủ Thừa, cung cấp bởi các nhà mạng như: VNPT, FPT, Viettel… đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt trong nước và quốc tế; bao gồm đầy đủ các dịch vụ: điện thoại, Fax, Internet… |
|
ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ & CÁC LOẠI THUẾ |
Thuế thu nhập doanh nghiệp:
· Thuế suất: 20%; · Miễn, giảm thuế: Doanh nghiệp được miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo (Căn cứ Điều 6 Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014); |
| · Điều kiện hưởng ưu đãi: Dự án đầu tư mới theo quy định tại Khoản 3 Điều 10 Thông tư 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015;
· Quy định về thời gian miễn giảm thuế: Thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới được hưởng ưu đãi thuế. Trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu, kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án đầu tư mới thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư dự án đầu tư mới phát sinh doanh thu. (Căn cứ Khoản 2 Điều 12 Thông tư 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015). Thuế đất phi nông nghiệp:
· 0.03% giá đất phi nông nghiệp theo các Quyết định ban hành giá đất của UBND tỉnh Long An tại từng thời kỳ và được giảm 50%. Ưu đãi khác:
· Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu theo quy định tại Điều 12, Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13/8/2010. |
|
|
THỦ TỤC THUÊ ĐẤT |
1. Nhà đầu tư tìm hiểu thông tin khu công nghiệp và điều kiện thuê lại đất với IUH.
2. Thống nhất các điều kiện để ký Ghi nhớ thuê lại đất với IUH · Ghi nhớ thuê lại đất có hiệu lực 03 – 04 tháng; · Tiền đặt cọc: Bên thuê sẽ đặt cọc 20% giá trị tiền thuê đất |
| theo Ghi nhớ. Tiền đặc cọc sẽ được khấu trừ vào khoản thanh toán theo Hợp đồng thuê lại đất chính thức;
· Trong thời gian của Ghi nhớ thuê lại đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục: chấp thuận Chủ trương đầu tư (nếu có); cấp Giấy chứng nhận đầu tư; Thành lập doanh nghiệp (nếu có); · Ký Hợp đồng thuê lại đất với IUH sau khi đáp ứng điều kiện theo quy định. 3. Các thủ tục cần thực hiện:
3.1. Thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư với Cơ quan đăng ký đầu tư (nếu cần): 15-30 ngày; 3.2. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có), IUH phối hợp với Nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: 10 ngày; 3.3. Thủ tục thành lập Doanh nghiệp (nếu có): 3 ngày;
3.4. Hai bên ký hợp đồng thuê lại đất, thanh toán và nhận bàn giao đất theo tiến độ ghi nhận tại Hợp đồng. 3.5. Thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng:
· Lập hồ sơ cấp Giấy phép môi trường: Nhà đầu tư lập hồ sơ và trình cấp Giấy phép môi trường: từ 60 – 90 ngày (trừ trường hợp dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt ĐTM cấp Bộ); · Thẩm duyệt PCCC: Nhà đầu tư thiết kế và trình Công an tỉnh Long An thẩm duyệt PCCC bản vẽ thiết kế: thời gian 15 ngày; · Thẩm định bản vẽ và xin Giấy phép xây dựng tại Ban |
| quản lý khu kinh tế trong thời gian 30 ngày;
· Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, Nhà đầu tư tiến hành triển khai xây dựng Dự án. |
|
|
CÁC DỊCH VỤ HỖ TRỢ |
· Hỗ trợ trọn gói các thủ tục pháp lý đầu tư cho các doanh nghiệp (cấp Giấy chứng nhận đầu tư, thành lập doanh nghiệp (bao gồm đăng ký nhân sự, khắc dấu, đăng ký mã số thuế…) trong thời gian ngắn nhất với chi phí thấp nhất;
· Dịch vụ nhà ở cho các chuyên gia, người lao động thông qua Khu dân cư Thủ Thừa, tiếp giáp khu công nghiệp với đầy đủ các dịch vụ như siêu thị, nhà trẻ, trường học … · Trung tâm dịch vụ khách hàng sẵn sàng hỗ trợ, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp như: hỗ trợ thông tin, tư vấn pháp lý; cung cấp thông tin đơn vị xây dựng uy tín; hỗ trợ xin phép xây dựng; PCCC; báo cáo đánh giá tác động môi trường; hỗ trợ làm việc với ngân hàng, hải quan, logistic,… |
